Долевое строительство

Жилые дома по ул. Владимира Ленина в г. Орше

ОАО «Оршанский строительный трест № 18» информирует о начале строительства многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными административно – торговыми помещениями № 2 по ул. Владимира Ленина в г. Орше (далее дом № 2) по объекту: «Жилые дома № 1, 2 по ул. Владимира Ленина в г. Орше».
Площадка под строительство жилого дома № 2 расположена по ул. Владимира Ленина в г. Орше, в пределах от ул. Николая Чернышевского до ул. Ивана Крылова.
Само место расположения строящегося жилого дома по отношению к имеющейся инфраструктуре очень удобное. Рядом расположены:
  • учреждения образования - детский сад, СШ № 4 и СШ № 17;
  • торговые объекты – магазин «Евроопт», магазин фирменной торговли ОАО «Агрокомбинат «Юбилейный» и др.;
  • развлекательные объекты - спорткомплекс «Ледовая арена»
  • социальной сферы – отделения ОАО «Беларусбанка»

  Главным фасадом и входами встроенно - пристроенных помещений дом ориентирован на ул. Владимира Ленина. Подъезды жилого дома и дворовая территория ориентированы на существующую частную застройку. Подъезд к жилому дому запроектирован со стороны улицы Ивана Крылова. Проектно – сметной документацией предусмотрено устройство двух парковок вместимостью на 37 маш./мест, в том числе:
  • одна гостевая парковка на 26 маш./мест, предусмотрена на дворовой территории;
  • вторая парковка на 11 маш./мест для встроено - пристроенных помещений предусмотрена вдоль ул. Владимира Ленина.

Жилой дом № 2 запроектирован 10-ты этажный, 2-ух секционный,72 – квартирный, с чердаком и техническим подпольем. На первом этаже 10-ти этажного жилого дома № 2 будут расположены встроенно – пристроенные административно - торговые помещения, со 2-го по 10-ый этажи - жилой дом.
Площадь встроенно – пристроенных административно - торговых помещений согласно проектно – сметной документации составляет 643,19 кв.метров.

Количество квартир – 72:

Квартира	Площадь	Количество в доме	Примечание
1 комнатная	42,73 м2	18 шт	нет в наличии
2 комнатная	55,11 м2	18 шт	нет в наличии
2 комнатная	64,76 м2	18 шт	нет в наличии
3 комнатная	71,91 м2	18 шт	нет в наличии

Стоимость 1 кв. метра ориентировочно составляет:
•    встроенно – пристроенных административно - торговых помещений = 1 600 руб.
•    жилых помещений (2-4 эт.) = 1 235 руб.
•    жилых помещений (5-7 эт.) = 1 215 руб.
•    жилых помещений (8-9 эт.) = 1 195 руб.
•    жилых помещений (10 эт.) = 1 155 руб.

При заключении договора создания объекта долевого строительства стоимость одного квадратного метра уточняется на дату его заключения.
Стоимость возмещения затрат на строительство распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 составляет:
  однокомнатная квартира общей площадью 42,73 кв.м. – 1071,24 руб.;
  двухкомнатная квартира общей площадью 55,11 кв.м. – 1381,61 руб.;
  двухкомнатная квартира общей площадью 64,76 кв.м. – 1623,53 руб.;
  трехкомнатная квартира общей площадью 71,91 кв.м. – 1802,78 руб.

Строительство жилых и встроенных помещений выделено в отдельные пусковые комплексы.

Принят объект в эксплуатацию 09.08.2019.

Телефон для справок: 8(0216)51-17-78

План первого этажа

План типового этажа (2-10 этажи)

Планшет дома

Место строительства дома...

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о долевом строительстве 72- квартирного жилого дома № 2 по ул. Владимира Ленина в г. Орше со встроено- пристроенными административно – торговыми помещениями

1. Информация о застройщике:

Открытое акционерное общество «Оршанский строительный трест №18» (далее – Застройщик) – предприятие, зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 31 декабря 1999г. за №300053197, расположено по адресу: 211391, г. Орша, ул. Льва Толстого, д.4, тел. 51-17-10. Режим работы: понедельник-пятница с 8-00 до 17-00, обеденный перерыв с 13-00 до 14-00.
Застройщик в течение предшествующих трех лет:

п/п	Адрес	Фактический срок строительства
1.	По ул. 1 Мая, д.6 (72-х кв. монолитный жилой дом) в г. Орше	01.2015-07.2016

  2. Информация о проекте строительства.

  Цель проекта строительства - строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству нужд дольщиков.
Расположение объекта:
  72 - квартирный 10 этажный жилой дом № 2 со встроено – пристроенными помещениями торгового назначения в запроектирован центральной части города Орши по ул. Владимира Ленина в зоне существующей застройки.
  Право на земельный участок с кадастровым номером 223650100001015216 площадью 0,54 га под строительство объекта подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04 апреля 2018 г. № 240/1024-4695. Вещное право – право временного пользования. Собственник – Республика Беларусь. Земельный участок граничит с территорией существующего частного сектора и расположен в пределах улицы Николая Чернышевского и улицы Крылова.
  Проектом предусмотрено устройство проезда, разворотной площадки, устройство пешеходных дорожек и тротуаров, устройство площадок для отдыха и хозяйственных целей, парковка, установка малых архитектурных форм, озеленение. Для удобства передвижения физически ослабленных лиц в местах пересечения пешеходных путей с проездом выполнено понижение бортового камня и примыкания пешеходного пути к проезжей части выполнено из прочной и нескользкой поверхности - тротуарной плитки. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп населения в доме и встроено – пристроенных помещениях проектом предусмотрены входные пандусы, тамбуры соответствующих размеров, ширина дверных проемов принята не менее 0,9 м.
  Проектно-сметная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу, заключение от 30.11.2017 № 901-30/17.
  Разрешение на строительство выдано инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Витебской области 24.01.2018 № 4-450/Ж-001/18.
  Начало строительства – январь 2018 года, предполагаемый срок приемки объекта в эксплуатацию – февраль 2019 года.
  Перенос, приостановка, разделение на этапы сроков строительства, а так же увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, изменяются в порядке, установленном законодательством.

  3. Основные характеристики объекта.

  72 - квартирный жилой дом общего типа, запроектированный на базе секции с монолитными железобетонными несущими конструкциями с применением объемной переставной туннельной опалубки. Здание прямоугольной формы в плане, 10-ти этажное, 2-х секционное, с техподпольем, холодным чердаком, плоской кровлей и организованным внутренним водоотводом.
  Первый этаж жилого дома № 2 встроено – пристроенные административно – торговыми помещения свободной планировки, со 2-го по 10-ый этажи - жилой дом, в котором запроектировано 72 квартиры с раздельными санитарными узлами, остекленными лоджиями. Жилой дом запроектирован с лифтом и с мусоропроводом в каждой секции. Здание оборудуется центральным отоплением, водоснабжением, фекальной и ливневой канализацией, газоснабжением, сетями связи.
  Для заключения договоров создания объекта долевого строительства по заявлениям, принятым Застройщиком в установленном законодательством порядке предлагается 70 квартир, общей площадью – 4220,58 кв.м., в том числе:
  • однокомнатных – 18 квартир общей площадью 42,73 кв.м., жилой – 39,68 кв.м.;
  • двухкомнатных – 17 квартир общей площадью 64,76 кв.м., жилой – 60,02 кв.м.;
  • двухкомнатных – 17 квартир общей площадью 55,11 кв.м., жилой – 52,65 кв.м.;
  • трехкомнатных – 18 квартир общей площадью 71,91 кв.м., жилой – 69,17 кв.м.
  • Встроено-пристроенные помещения общей площадью 643,19 кв.м.

Наружная отделка стен жилого дома легкая штукатурная система из полимерной штукатурки с последующим покрытием микропористой фасадной краски, встроено-пристроенных помещений – система вентилируемого фасада с облицовкой фасадными кассетами. Оконные заполнения в жилом доме – деревянные с двухкамерным стеклопакетом, балконы в квартирах – остекление из алюминиевого профиля.
Входные двери – металлические.
Входные двери и витражи встроенных помещений – из алюминиевого профиля с полимерным покрытием, оконные блоки – из профиля ПВХ.
Жилые помещения в доме предлагаются для продажи без отделки.
Газоснабжение жилого дома предусматривается природным газом от существующего газопровода низкого давления. В здании предусматривается установка четырехкомфорочных газовых плит.
В здании запроектирована система центрального водяного отопления, присоединяемая к тепловым сетям по независимой схеме. Предусмотрена поквартирная система отопления с горизонтальной разводкой труб и установкой счетчиков расхода теплоты для каждой квартиры. В качестве нагревательных приборов приняты стальные радиаторы.
В здании запроектирована естественная приточно-вытяжная вентиляция.
Предусмотрено наружное освещение автостоянки перед главным фасадом и проездов на дворовую территорию.
Для тушения пожара на ранней стадии проектом предусмотрено оснащение каждой квартиры устройством внутриквартирного пожаротушения и установки автономных дымовых извещателей.

Согласно заключению государственной экспертизы стоимость строительства в текущем уровне цен с учетом продолжительности строительства:
  • жилой дом, благоустройство – 4853,566 тыс.руб.;
  • встроено – пристроенные помещения – 829,872 тыс.руб.

Ориентировочная стоимость в текущих ценах 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в жилом доме:
  • с 2-го по 4-ый этажи - 1235,00 руб.;
  • с 5-го по 7-ый этажи - 1215,00 руб.;
  • 8-ой и 9-ый этажи - 1195,00 руб.;
  • 10-ый этаж - 1155,00 руб.;
  • во встроено - пристроенных помещениях - 1600,00 руб.

При заключении договора создания объекта долевого строительства стоимость одного квадратного метра уточняется на дату его заключения.
Стоимость возмещения затрат на строительство распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 составляет:
  однокомнатная квартира общей площадью 42,73 кв.м. – 1071,24 руб.;
  двухкомнатная квартира общей площадью 55,11 кв.м. – 1381,61 руб.;
  двухкомнатная квартира общей площадью 64,76 кв.м. – 1623,53 руб.;
  трехкомнатная квартира общей площадью 71,91 кв.м. – 1802,78 руб.
Работы по строительству жилого дома № 2 будут выполняться силами стройтреста № 18.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности:
  - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовая и иные шахты, коридоры, крыши, технический этаж и подвал, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты.

  Порядок заключения дольщиками договоров.

  Заключение договоров создания объектов долевого строительства (дополнительных соглашений к ним) осуществляется застройщиком согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
  Застройщик приглашает принять участие в долевом строительстве вышеуказанного объекта.
  Заявления на участие в долевом строительстве принимаются в кабинете № 28 (второй этаж) - не ранее чем через семь календарных дней после опубликования проектной декларации, ежедневно с учетом вышеуказанного режима работы застройщика. Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений. Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие будущего дольщика или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

  Если будущий дольщик в течение двух календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим будущим дольщиком.

  Информацию о строительстве жилого дома можно получить в ОАО «Оршанский стройтрест № 18» по адресу: г. Орша, ул. Льва Толстого, 4. Режим работы: Пн - Пт с 8.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, телефон 51-18-62, 8 (029)331-70-63.

Этапы строительства

28.05.2019

15.01.2019